Condizioni generali di LT Rohr Experten AG
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- Generale
Le presenti condizioni si applicano a tutte le prestazioni e
forniture di LT Rohr Experten AG (di seguito denominata Contraente)
e costituiscono parte integrante di preventivi, contratti di lavoro,
ordini e fatture. Le norme SIA 118 si applicano nella misura in cui
le loro disposizioni non siano in contrasto con le presenti
CGC.
Eventuali disposizioni del committente, di terzi o di altre
norme che si discostino dalle seguenti
disposizioni sono vincolanti solo nella misura in cui siano dichiarate per iscritto come parte del contratto
.
In generale, solo i proprietari di immobili interessati possono effettuare ordini.
Altri clienti devono essere espressamente autorizzati ai sensi del
(diritto di fiducia). Il contraente desidera che
solo una persona sia autorizzata a effettuare ordini. Il cliente deve pagare i servizi
del contraente. In linea di principio, l'appaltatore non ha alcuna
conoscenza dei processi interni del cliente, come
finanze, limiti di budget, tecnologia, programmazione e altre
limitazioni. Se il cliente desidera fare delle
riserve a questo proposito, deve comunicarlo per iscritto prima dei rispettivi
eventi. Si applicano le direttive legali
ai sensi dell'art. 363 e segg. del Codice delle obbligazioni svizzero.
Le parti contraenti sono il contraente e il cliente
sottoscritto. Il cliente è sempre ed esclusivamente
parte del contratto, indipendentemente da chi sia il proprietario o l'affittuario dell'immobile
o dell'appartamento in questione. Se il cliente è solo il
gestore di un immobile o di un appartamento, deve indicare espressamente il
nome della parte che rappresenta. Effettuando un ordine a
, il cliente riconosce come vincolanti le condizioni generali del
contraente.
Preventivi, offerte e prezzi I preventivi dell'appaltatore si basano sulle informazioni fornite dal cliente, sui sopralluoghi effettuati insieme al cliente e sui documenti e piani forniti a , che sono stati forniti all'appaltatore dal cliente al momento della presentazione del preventivo.
I prezzi offerti sono validi per tre mesi dalla data dell'offerta.
Le offerte non sono vincolanti fino all'invio dell'ordine.
Eventuali errori evidenti nel calcolo dei prezzi delle offerte possono essere successivamente compensati.
Conclusione del contratto Il contratto di lavoro si considera concluso quando il cliente ha confermato l'accettazione per iscritto a .
Termini di pagamento Se non diversamente concordato, le fatture devono essere pagate entro 30 giorni senza alcuna detrazione.
In caso di ritardo nel pagamento, saranno dovuti interessi del 5% annuo a partire dalla data di emissione del primo sollecito.
Se viene concesso uno sconto o un abbuono in base all'offerta, tale sconto o abbuono si applica alla manodopera diretta o ai prezzi aggiuntivi solo se la riduzione del prezzo è stata nuovamente concordata in modo esplicito.
In ogni caso, il 90% dei costi di ristrutturazione deve essere pagato alla fine dei lavori alle condizioni concordate.
Il contratto di lavoro firmato di comune accordo autorizza l'appaltatore a fatturare un anticipo del 10%.
In caso di successiva cancellazione del contratto da parte del cliente, tale importo verrà utilizzato per compensare gli acconti già versati.
Tale importo non sarà rimborsato.
Prezzo forfettario Se viene negoziato un prezzo forfettario ed etichettato come tale, non sono possibili ulteriori detrazioni.
Opzioni di ritenzione Con l'accettazione del lavoro o la consegna della fattura finale e la scadenza del periodo di ispezione, tutte le opzioni di ritenzione sono escluse.
Date di installazione della ristrutturazione Se le date di ristrutturazione concordate non possono essere rispettate a causa di eventi impellenti, è necessario concordare la nuova data di ristrutturazione.
Le date di installazione vengono generalmente concordate telefonicamente e poi confermate per iscritto dall'appaltatore e sono vincolanti a causa della programmazione dei lavori.
Il cliente riconosce che i lavori possono essere eseguiti solo se le tubature sono accessibili in qualsiasi momento.
Deve assicurarsi che tutti i locali (appartamenti, cantine, ecc.) siano accessibili ai dipendenti dell'appaltatore durante l'intero orario di lavoro.
In caso contrario, potrebbe non essere possibile eseguire, proseguire o completare i lavori.
Se i lavori vengono annullati per motivi precedenti, l'appaltatore dovrà addebitare un compenso forfettario di almeno 2.200 al giorno e alla casa più IVA.
L
'appaltatore spedisce e conferma il lavoro solo dopo che il contratto di lavoro controfirmato è stato inviato a .
Accettazione L'appaltatore può richiedere un'accettazione provvisoria.
Se il lavoro è completato o se è richiesto un collaudo parziale, l'appaltatore ne informa il cliente per iscritto o verbalmente.
Il committente è tenuto a proporre immediatamente una data di accettazione; se non viene proposta alcuna data, l'opera si considera accettata 5 giorni lavorativi dopo la notifica.
Al momento dell'accettazione viene redatto un protocollo scritto, che deve essere firmato da entrambe le parti.
Garanzia, garanzia ed eliminazione dei difetti La garanzia dell'appaltatore si basa sulla norma SIA 118 ed è di 2 anni per i difetti visibili e di 5 anni per i difetti nascosti.
Il periodo di garanzia inizia con l'accettazione dell'opera o con la consegna della fattura finale.
La garanzia si estende esclusivamente alle prestazioni fornite dall'appaltatore.
Sono esclusi dalla garanzia in particolare
Dispositivi, materiali o apparecchiature difettosi che possono emergere durante la rimessa in funzione degli impianti, in particolare degli impianti di riscaldamento, ad esempio pompe di circolazione, bocchette, ecc.- Parti soggette a usura, come le guarnizioni, ecc.
Danni causati da installazione impropria, manutenzione, funzionamento non corretto, sovraccarico da parte di terzi
Danni causati da interventi al di fuori delle specifiche dell'appaltatore (in particolare se non vengono rispettati i tempi di indurimento o le temperature massime consentite)- il costo della sostituzione dei prodotti difettosi
Tubazioni esistenti che perdono Interventi da parte del cliente entro il periodo di garanzia senza l'esplicito consenso dell'appaltatore esonerano quest'ultimo da qualsiasi obbligo.
Il cliente o committente è l'unico responsabile per le consegne in loco di materiali e attrezzature, anche se le attrezzature e i materiali sono installati dall'appaltatore.
L'appaltatore non si assume alcuna responsabilità per i difetti. L'appaltatore non è tenuto a verificare l'idoneità del materiale fornito dal cliente né a segnalare eventuali difetti del materiale fornito dal cliente.
Responsabilità L'Appaltatore non è responsabile per: danni dovuti a installazione e messa in funzione non corretta degli impianti di riscaldamento, sanitari e del gas, funzionamento non corretto o manutenzione inadeguata degli stessi da parte del Committente, del proprietario dell'edificio e/o dell'installatore di impianti di riscaldamento, sanitari e del gas.
L'appaltatore non si assume alcuna responsabilità per danni successivi al collaudo, a meno che non si tratti di difetti nascosti.
Servizi in loco È responsabilità esclusiva del cliente informare tempestivamente gli inquilini e gli altri residenti. Le consegne, i lavori e i servizi non espressamente menzionati e/o definiti nell'offerta non sono inclusi nei prezzi indicati su . Sono riconosciuti come servizi in loco.
Sono riconosciuti come servizi in loco al momento dell'ordine presso .
Tali servizi possono essere: Pagina 2 di 2
tutti i lavori strutturali, come la creazione e l'intonacatura di aperture, fessure nelle pareti, ecc.
Tutti i lavori di perforazione, puntatura e perforazione diamantata o fresatura diamantata- Incavi, ad esempio, per l'installazione di tubature
Elettricità di costruzione / alimentazione temporanea per i macchinari dell'appaltatore
Organizzazione di parcheggi per i macchinari dell'appaltatore
Messa a disposizione di un cassone per lo smaltimento dei rifiuti provenienti dai lavori di ristrutturazione.
Il lavoro supplementare e/o il materiale in più a seguito di ordini del cliente e/o del committente saranno fatturati a .
Lavori in appalto e spese aggiuntive L'Appaltatore e il Committente non possono accertarsi in ogni caso delle condizioni degli impianti di riscaldamento, sanitari e del gas. Se durante l'esecuzione dei lavori sorgono difficoltà che nessuno dei due si assumeva e che non si sarebbero potute ipotizzare nemmeno con sufficiente attenzione (ad es. tubature intasate a causa della ruggine, ecc.), e se ciò comporta difficoltà con la sabbiatura, ecc.), e se ciò comporta difficoltà con la sabbiatura, ecc.), e se ciò comporta difficoltà con la sabbiatura, ecc,
difficoltà con la sabbiatura, ecc.), e se questo comporta costi aggiuntivi, i costi aggiuntivi saranno addebitati al Cliente .
Se l'offerta non fornisce una base, si applicano i prezzi diretti dell'appaltatore.
Le spese aggiuntive che sono a carico del cliente sono in particolare
se le tubature sono talmente corrose che dopo la pulizia si verificano delle perdite e questi punti devono essere riparati in modo convenzionale
acidificazione preventiva delle tubazioni in caso di strati di calcare
è necessaria un'ulteriore disconnessione o chiusura delle tubature perché sono intasate da ruggine e calcare o comunque in misura tale da non poter essere pulite
Materiali estranei come tubi in pex, rame, acciaio al cromo o plastica, ecc. che non sono stati utilizzati in modo visibile e devono essere separati dall'installazione.
ci sono difetti di installazione dimostrabili, come ad esempio linee mortuarie (linee morte) ecc.
lavori preparatori che il cliente deve eseguire e che non sono stati eseguiti.
- Equipaggiamento di sicurezza
Se durante i lavori si riscontrano equipaggiamenti di sicurezza che
non soddisfano i requisiti di legge, questi possono essere sostituiti da
LT Rohr Experten AG senza ulteriori richieste e
il materiale e le spese possono essere fatturati alle consuete tariffe del settore
.
Costruzione delle condutture Il cliente garantisce che le sue installazioni sono conformi alle disposizioni di legge e che sono state costruite e mantenute in conformità alle norme vigenti dell'Associazione svizzera dell'industria del gas e delle acque (SVGW).
Il cliente conferma che non ci sono tubi morti e rubinetti a frizione (impianti del gas), che le tubature esistenti sono in ordine dal punto di vista meccanico, che non c'è corrosione esterna grossolana e che le tubature possono resistere a una pressione di almeno 6 bar. Egli conferma di aver compreso questi termini o di aver ricevuto una spiegazione dall'appaltatore.
Se queste garanzie dovessero rivelarsi completamente o parzialmente errate, la compattazione e/o il ripristino potrebbero non essere eseguiti e potrebbero verificarsi dei danni.
In questo caso, i relativi svantaggi saranno esclusivamente a carico del cliente.
Sigillatura di impianti di riscaldamento La sigillatura viene eseguita senza alcun diritto di garanzia da parte del cliente.
L'appaltatore rifiuta qualsiasi richiesta di garanzia. Il cliente si assume la piena responsabilità di questo lavoro.
L'appaltatore non può essere ritenuto responsabile di eventuali danni conseguenti.
Subappalto L'Appaltatore è libero di scegliere i propri subappaltatori e fornitori.
I materiali, le attrezzature e i prodotti devono essere forniti nell'ambito della stessa qualità, funzione e prestazione. In ogni caso devono essere garantiti gli standard di qualità in conformità alle linee guida SVGW.
L'unico interlocutore e partner contrattuale del cliente rimane l'appaltatore.
Il contraente è inoltre libero di trasferire tutti i diritti e gli obblighi derivanti dal presente contratto a un contraente qualificato svizzero o estero.
Il contraente deve notificare per iscritto al cliente tale trasferimento.
Tale notifica deve contenere la dichiarazione del contraente acquirente, in base alla quale assume tutti i diritti e gli obblighi derivanti dal contratto con il cliente.
Con la consegna di questa notifica, il precedente contraente è liberato da qualsiasi obbligo nei confronti del cliente.
Impianti di cottura elettrici Su richiesta, l'appaltatore metterà a disposizione del cliente di un rinnovo delle tubature del gas delle piastre doppie a 230 volt in prestito per le emergenze a un prezzo forfettario di Fr. 5.00 al giorno.
Per la consegna e il ritiro delle piastre elettriche verrà addebitato un importo forfettario di Fr. 130,00.
Se le piastre elettriche non vengono restituite al termine dei lavori, verrà addebitato il prezzo di acquisto di Fr. 120.00.
Tutti questi importi sono al netto dell'IVA.
Prove di pressione Tubi del gas; la prova di pressione viene effettuata esclusivamente con un dispositivo elettronico di misurazione della pressione fornito dall'appaltatore.
Il cliente e l'impianto del gas responsabile riceveranno ciascuno una copia del risultato. Se il cliente o l'impianto del gas richiedono prove ripetute, ulteriori ispezioni o test aggiuntivi, questi devono essere eseguiti con una notifica preventiva a fronte di un costo aggiuntivo. Tubi dell'acqua potabile e del riscaldamento; la prova di pressione viene eseguita esclusivamente con aria compressa e un dispositivo di misurazione della pressione fornito dall'appaltatore.
Tuttavia, ciò non esonera l'installatore dai suoi obblighi.
Prima della messa in funzione è comunque necessario eseguire una prova di tenuta dopo il rimontaggio. Tubazioni dell'acqua di scarico; non viene eseguita alcuna prova di pressione.
Foro competente Il luogo di adempimento e il foro competente per entrambe le parti è la sede legale dell'azienda a Feusisberg. Feusisberg, agosto 2022
LT Rohr Experten - 2025
