AGB

Allgemeine Geschäftsbedingungen der LT Rohr Experten AG
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1. Allgemeines
   Die vorliegenden Bedingungen gelten für alle Leistungen und
   Lieferungen der LT Rohr Experten AG (nachfolgend Unternehmer)
   und bilden einen integrierten Bestandteil der Offerten, Werkverträge,
   Aufträge, und Rechnungen. Es gelten die SIA Normen 118 soweit
   deren Bestimmungen nicht in Wiederspruch mit den vorliegenden
   AGB stehen.
   Allfällige Bestimmungen des Bestellers, Dritter oder andere
   Regelungen, welche von nachfolgenden Bestimmungen abweichen
   sind nur verbindlich, soweit sie schriftlich zu Vertragsbestandteil
   erklärt werden.
   Allgemein dürfen nur betroffene Hauseigentümer Aufträge erteilen.
   Andere Auftraggeber müssen ausdrücklich entsprechend
   bevollmächtigt sein (Vertrauensrecht). Der Unternehmer wünscht nur
   eine Person als Besteller. Die Besteller entschädigen die Leistungen
   vom Unternehmer. Der Unternehmer hat grundsätzlich keine
   Kenntnisse über interne Abläufe der Besteller wie zum Beispiel
   Finanzen, Budgetgrenzen, Technik, Disposition und andere
   Abgrenzungen. Wenn der Besteller diesbezüglich Vorbehalte
   wünscht, muss er das zwingend und schriftlich vor den jeweiligen
   Ereignissen bekanntgeben. Es gelten die gesetzlichen Richtlinien
   nach Art. 363 ff. des Schweizerischen Obligationenrechts.
   Vertragsparteien sind der Unternehmer und der unterzeichnende
   Besteller. Der Besteller ist in jedem Fall und ausschliesslich
   Vertragspartei, unabhängig davon, wem die betreffende Liegenschaft
   oder Wohnung gehört oder vermietet ist. Ist der Besteller lediglich
   Verwalter einer Liegenschaft oder einer Wohnung, so muss er den
   Namen der Partei die er vertritt ausdrücklich nennen. Mit der
   Auftragserteilung anerkennt der Besteller die AGB`s des
   Unternehmers als verbindlich.
2. Angebote, Offerten und Preise
   Die Offerten der Unternehmer basieren auf Angaben vom Besteller,
   Besichtigungen vor Ort zusammen mit dem Besteller und auf den zur
   Verfügung gestellten Unterlagen und Plänen, welche zum Zeitpunkt
   der Offerteinreichung dem Unternehmer von Seiten des Bestellers
   geliefert wurden. Die Offertpreise sind drei Monate ab Offertdatum
   gültig. Die Offerten sind bis zur Erteilung des Auftrages ohne
   Verbindlichkeit. Offensichtliche Fehler in der Preisberechnung von
   Offerten können nachträglich verrechnet werden.
3. Vertragsabschluss
   Der Werkvertrag gilt als abgeschlossen, wenn der Besteller die
   Annahme schriftlich bestätigt hat.
4. Zahlungsbedingungen
   Sofern nicht etwas anders vereinbart, sind die Rechnungen dem
   Unternehmer innert 30 Tagen ohne jeglichen Abzug zu bezahlen. Bei
   Zahlungsverzug ist ab Ausstelldatum der 1. Mahnung ein Zins von 5%
   p.a. geschuldet. Wird gemäss Offerte ein Skonto oder Rabatt
   gewährt, so gilt ein solcher für Regie- oder Mehrpreise nur dann, wenn
   der Preisnachlass wiederum ausdrücklich vereinbart wurde. In jedem
   Fall sind 90% der Sanierungskosten nach Ende der Arbeiten, zu den
   vereinbarten Konditionen, zu bezahlen. Der beidseitig unterzeichnete
   Werkvertrag ermächtigt den Unternehmer eine Vorauszahlung von
   10% in Rechnung zu stellen. In diesem Betrag werden bei einem
   nachträglichen Vertragsrücktritt durch den Besteller die bereits
   geleisteten Voraufwände verrechnet. Eine Rückerstattung dieses
   Betrages findet nicht statt.
5. Pauschalpreis
   Wird ein Pauschalpreis ausgehandelt und als solcher bezeichnet, sind
   keine weiteren Abzüge mehr möglich.
6. Rückbehaltmöglichkeiten
   Mit der Abnahme des Werkes bzw. der Übergabe der
   Schlussrechnung und dem Ablauf der Prüfungsfrist sind alle
   Rückbehaltmöglichkeiten ausgeschlossen.
7. Sanierungs- Montagetermine
   Können vereinbarte Sanierungstermine aufgrund zwingender
   Ereignisse nicht eingehalten werden, so ist der neue
   Sanierungstermin zu vereinbaren. Die Montagetermine werden in der
   Regel telefonisch vereinbart und vom Unternehmer anschliessend
   schriftlich bestätigt.
   Sie sind wegen der Disposition der Arbeit verbindlich. Der Besteller
   nimmt zur Kenntnis, dass die Arbeiten nur ausgeführt werden können,
   wenn die Leitungen jederzeit zugänglich sind. Er muss dafür sorgen,
   dass sämtliche Räume (Wohnungen, Kellerabteile etc.) während der
   ganzen Arbeitszeit für die Mitarbeiter des Unternehmers erreichbar
   sind. Andernfalls kann die Arbeit unter Umständen nicht, nicht weiter
   oder nicht vollständig ausgeführt werden. Bei einem Abbruch der
   Arbeiten aus vorgängigen Gründen verrechnet der Unternehmer eine
   Pauschalentschädigung von mind. 2’200.- pro Tag und Haus
   zuzüglich MwSt.
8. Disposition
   Der Unternehmer disponiert und bestätigt die Arbeit erst, wenn ein
   gegengezeichneter Werkvertrag vorliegt.
9. Abnahme
   Der Unternehmer kann Zwischenabnahmen verlangen. Ist das Werk
   beendet oder wird eine Teilabnahme verlangt, so zeigt dies der
   Unternehmer dem Besteller schriftlich oder mündlich an. Der Besteller
   ist verpflichtet, umgehend einen Abnahmetermin vorzuschlagen.
   Erfolgt kein Terminvorschlag, so gilt das Werk nach 5 Arbeitstagen
   nach erfolgter Anzeige als abgenommen. Bei der Abnahme wird ein
   schriftliches Protokoll erstellt, welches von beiden Parteien
   unterzeichnet wird.
10. Garantie, Gewährleistung und Mängelbehebung
    Die Garantieleistung des Unternehmers stützt sich auf SIA 118 und
    beträgt 2 Jahre auf sichtbare bzw. 5 Jahre auf verdeckte Mängel. Die
    Garantiefrist beginnt mit Abnahme des Werkes resp. mit der
    Übergabe der Schlussrechnung. Die Garantie erstreckt sich
    ausschliesslich auf vom Unternehmer erbrachte Leistung. Von der
    Gewährleistung ausgenommen sind insbesondere:

• defekte Geräte, Materialien oder Apparate die bei
  Wiederinbetriebnahme der Anlagen insbesondere
  Heizungsanlagen entstehen können wie z.B.
  Umwälzpumpen, Entlüftungen usw.
• Verschleissteile wie Dichtungen usw.
• Schäden die durch unsachgemässe Montage, Wartung,
  falsche Bedienung, Überlastung durch Drittpersonen
  entstehen
• Schäden die durch den Betrieb ausserhalb der Vorgaben
  des Unternehmers entstehen (insbesondere, wenn die
  Aushärtezeiten oder die zulässigen Maximaltemperaturen
  nicht eingehalten werden)
• die Kosten für die Auswechslung defekter Produkte
• bestehende lecke Leitungen/Rohre
  Eingriffe des Kunden innerhalb der Gewährleistungsfrist ohne
  ausdrückliches Einverständnis des Unternehmers entbinden den
  Unternehmer von jeglicher Verpflichtung. Für Bauseitige Lieferungen
  von Material und Apparaten haftet ausschliesslich der Besteller oder
  Bauherr, auch wenn die Apparate und das Material vom Unternehmer
  verbaut werden. Der Unternehmer übernimmt keine Mängelhaftung.
  Der Unternehmer ist weder verpflichtet, dass bauseits gelieferte
  Material auf seine Tauglichkeit zu prüfen, noch allfällige Mängel am
  bauseits gelieferten Material anzuzeigen.

1. Haftung
   Der Unternehmer haftet nicht für:
   Schäden aufgrund unsachgemässer Montage und Inbetriebnahme
   der Heizungs-, Sanitär- und Gasanlagen, unsachgemässem Betrieb
   oder ungenügender Wartung deren vom Besteller, Bauherr und/oder
   vom Heizungs-, Sanitär- und Gasinstallateur. Für Schäden nach der
   Abnahme übernimmt der Unternehmer keine Haftung, soweit sich
   diese nicht als versteckte Mängel herausstellen.
2. Bauseitige Leistungen
   Es ist ausschliesslich Sache des Bestellers, Mieter und andere
   Hausbewohner rechtzeitig zu orientieren.
   Lieferungen, Arbeiten und Leistungen die in der Offerte nicht
   ausdrücklich erwähnt und/oder definiert sind, sind in den
   angegebenen Preisen nicht eingeschlossen. Sie werden bei
   Auftragserteilung als bauseitige Leistungen anerkannt. Solche
   Leistungen können sein:
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• alle baulichen Arbeiten, wie Erstellen und Zuputzen von
  Durchbrüchen, Wandschlitzen usw.
• alle Bohr-, Spitz-, und Diamantbohr oder
  Diamantfräserarbeiten
• Aussparungen z.B. für Leitungsinstallationen
• Baustrom / Provisorium für den Maschinenpark des
  Unternehmers
• Organisation der Parkplätze für den Maschinenpark des
  Unternehmers
• Bereitstellen einer Baumulde für die Entsorgung der Abfälle
  aus der Sanierung
• Mehrarbeiten und/oder mehr Material, infolge angeordneter
  Aufträge durch den Besteller und/oder Bauherrn, werden in
  Regie verrechnet.

1. Regiearbeiten und Mehraufwände
   Der Unternehmer und der Besteller können den Zustand der
   Heizungs-, Sanitär- und Gasanlagen nicht in jedem Fall eruieren.
   Zeigen sich bei der Ausführung Erschwernisse, von denen beide nicht
   ausgegangen sind und auch bei genügender Sorgfalt nicht ausgehen
   mussten (bspw. verstopfte Rohre durch Rostbildung usw.,
   Schwierigkeiten beim Sandstrahlen usw), und es dadurch zu
   Mehraufwand kommt, werden die zusätzlichen Kosten dem Besteller
   verrechnet. Soweit die Offerte keine Grundlage liefert, gelten die
   Regiepreise des Unternehmers. Mehraufwände die zulasten des
   Bestellers gehen sind insbesondere:

• wenn die Leitungen derart korrodiert sind, dass nach der
  Reinigung undichte Stellen vorhanden sind und diese
  Stellen konventionell repariert werden müssen
• eine vorgängige Aufsäuerung der Leitungen bei
  Kalkschichten
• eine zusätzliche Trennung oder Stilllegung der Leitungen
  notwendig ist, weil diese durch Rost und Kalk verstopft sind
  oder mind. soweit, dass keine Reinigung möglich ist
• Fremdmaterialien wie Pex-, Kupfer-, Chromstahl- oder
  Kunststoffrohre etc., die nicht sichtbar verwendet worden
  sind und von der Installation getrennt werden müssen.
• nachweisliche Installationsfehler wie z.B. verzapfte
  Leitungen (tote Leitungen) usw. vorhanden sind.
• bauseits zu leistende Vorarbeiten die nicht ausgeführt
  wurden.

1. Sicherheitseinrichtungen
   Zeigen sich während den Arbeiten Sicherheitseinrichtungen, welche
   den gesetzlichen Bestimmungen nicht genügen, so können sie von
   LT Rohr Experten AG ohne Rückfragen zusätzlich ersetzt und
   Material und Aufwand zu branchenüblichen Tarifen in Rechnung
   gestellt werden.
2. Rohrleitungsbau
   Der Besteller sichert zu, dass seine Installationen den gesetzlichen
   Bestimmungen entsprechen und gemäss den gültigen Normen des
   Schweizerischen Verein des Gas und Wasserfaches (SVGW) gebaut
   und unterhalten wurden.
   Der Besteller bestätigt, dass keine toten Leitungen und keine
   Reiberhahnen (Gasinstallationen) vorhanden sind, dass die
   bestehenden Leitungen mechanisch in Ordnung sind, keine groben
   Aussenkorrosionen bestehen und dass die Leitungen einem Druck
   von mind. 6 bar standhalten.
   Er bestätigt, diese Ausdrücke verstanden, resp. vom Unternehmer
   erklärt erhalten zu haben. Sollten sich diese Zusicherungen ganz oder
   teilweise als unrichtig erweisen, so kann die Verdichtung und/oder
   Sanierung allenfalls nicht durchgeführt werden, und es können
   Schäden entstehen. Die entsprechenden Nachteile gehen in diesem
   Falle ausschliesslich zu Lasten des Bestellers.
3. Abdichten von Heizungsanlagen
   Das Abdichten erfolgt ohne jegliche Garantieansprüche des
   Bestellers. Der Unternehmer lehnt jegliche Garantieleistungen ab.
   Der Besteller trägt die volle Verantwortung für diese Arbeiten. Der
   Unternehmer kann auch bei allfälligen Folgeschäden nicht dafür
   verantwortlich gemacht werden.
4. Auftragsweitergabe
   Der Unternehmer bleibt frei in der Wahl ihrer Subunternehmer und
   Lieferanten. Material, Apparate und Fabrikate werden im Rahmen
   gleicher Qualität, Funktion und Leistung geliefert.
   Die Qualitätsstandards gemäss den Richtlinien des SVGW werden
   auf jeden Fall gewährleistet. Alleiniger Ansprech- und Vertragspartner
   des Bestellers bleibt der Unternehmer. Dem Unternehmer steht es
   auch frei, sämtliche Rechte und Pflichten aus dem vorliegenden
   Vertrag auf einen qualifizierten Unternehmer aus dem In- oder
   Ausland zu übertragen. Eine solche Übertragung ist dem Besteller
   vom Unternehmer schriftlich mitzuteilen. Diese Mitteilung hat die
   Erklärung des übernehmenden Unternehmers zu enthalten, wonach
   dieser sämtliche Rechte und Pflichten aus dem Vertrag mit dem
   Besteller übernimmt. Mit Zustellung dieser Mitteilung ist der bisherige
   Unternehmer gegenüber dem Besteller von jeglicher Verpflichtung
   befreit.
5. Elektrische Kochgelegenheit
   Der Unternehmer stellt dem Besteller von Gasleitungssanierungen
   auf Wunsch für Notfälle leihweise Doppelkochplatten für 230 Volt zum
   Pauschalpreis von Fr. 5.00 pro Tag zur Verfügung. Für die
   Lieferungen und Abholung der elektrischen Kochplatten wird ein
   Pauschalbetrag von Fr. 130.00 in Rechnung gestellt. Werden die
   Kochplatten nach Beendigung der Arbeit nicht zurückgegeben, wird
   dafür der Kaufpreis von Fr. 120.00 in Rechnung gestellt. Alle diese
   Beträge verstehen sich exkl. MwSt.
6. Druckproben
   Gasleitungen; Die Druckprobe erfolgt ausschliesslich mit einem
   elektronischen Druckmessgerät des Unternehmers. Der Besteller und
   das zuständige Gaswerk erhalten je eine Kopie des Resultates.
   Wünschen Besteller oder Gaswerk Wiederholprüfungen, weitere
   Untersuchungen oder weitere Prüfungen, so werden diese unter
   Voranmeldung gegen zusätzliche Verrechnung ausgeführt.
   Trinkwasser- und Heizungsleitungen; Die Druckprobe erfolgt
   ausschliesslich mit Druckluft und einem Druckmessgerät des
   Unternehmers. Das befreit den Installateur jedoch nicht von seinen
   Pflichten. Eine Dichtigkeitskontrolle nach der Wiedermontage ist vor
   der Inbetriebnahme dennoch durchzuführen.
   Abwasserrohre; Es erfolgt keine Druckprobe.
7. Gerichtsstand
   Erfüllungsort und Gerichtsstand für beide Parteien befindet sich am
   Sitz des Unternehmens in Feusisberg.
   Feusisberg, August 2022

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LT Rohr Experten – 2025